Le ultime pronunce della Cassazione in materia di imposta di registro

Negli ultimi mesi la Corte di Cassazione ha emesso una serie di decisioni significative in tema di imposta di registro, successione e donazione, che incidono direttamente sulla prassi applicativa di operatori e professionisti.

Camera Lombarda degli Avvocati Tributaristi. Commissione imposte indirette, presieduta dall’Avv. Giuseppe Giannone.

1️⃣ Sentenza n. 21055 del 24 luglio 2025 – Vendite speciali di immobili e imposta di registro

La Cassazione ha stabilito che la sentenza ex art. 2932 c.c. che dispone il trasferimento di un immobile a favore del promissario acquirente, subordinatamente al pagamento del prezzo, è soggetta a imposta proporzionale e non a imposta fissa.
👉 Ciò in quanto, ai sensi dell’art. 27, comma 3, DPR 131/1986, non si considerano sottoposti a condizione sospensiva gli atti i cui effetti dipendono dalla mera volontà dell’acquirente.

2️⃣ Sentenza n. 21020 del 24 luglio 2025 – Divisione, successione e donazione

Viene confermata l’applicabilità dell’art. 8, comma 1, lett. e), Tariffa parte I, DPR 131/1986 non solo ai contratti, ma anche agli atti unilaterali (inter vivos o mortis causa).
👉 In caso di dichiarazione di nullità o annullamento, la norma trova applicazione anche in relazione a testamenti invalidi, garantendo la ricostituzione dell’asse ereditario a favore degli eredi legittimi.

3️⃣ Sentenza n. 20852 del 23 luglio 2025 – Trasferimento immobiliare ex art. 2932 c.c.

Ribadito che la sentenza che dispone il trasferimento dell’immobile subordinatamente al pagamento del prezzo è soggetta a imposta proporzionale, indipendentemente da chi abbia promosso l’azione (promittente venditore o promissario acquirente).

4️⃣ Ordinanza n. 20051 del 18 luglio 2025 – Spese giudiziali e imposta di registro

Confermata l’esenzione ex art. 46, L. 374/1991 per tutti gli atti e provvedimenti emessi in cause di valore non superiore a € 1.033,00, a prescindere dal grado di giudizio e dal tipo di processo (cognizione, esecuzione, cautelare).

5️⃣ Ordinanza n. 19953 del 17 luglio 2025 – Vendita di fabbricato da demolire

La vendita di un fabbricato da demolire non può essere riqualificata come vendita di terreno edificabile tramite l’art. 20 DPR 131/1986.
👉 La Cassazione richiama la giurisprudenza costituzionale e unionale, precisando che la mera menzione del rilascio di un titolo edilizio non muta la natura dell’atto.

6️⃣ Ordinanza n. 19893 del 17 luglio 2025 – Agevolazioni per la piccola proprietà contadina

La Cassazione ha stabilito che, per beneficiare dell’agevolazione, non è richiesta una prova specifica della qualità di coltivatore diretto, essendo sufficiente la dichiarazione resa nell’atto e corredata dalle certificazioni prescritte, salva la possibilità di verifica da parte dell’Ufficio.

Le pronunce rafforzano l’orientamento della Suprema Corte a favore di un’interpretazione sostanzialistica e coerente con i principi euro-unitari, riducendo gli spazi di riqualificazione fiscale e ampliando l’ambito delle agevolazioni in materia di imposta di registro e successioni.

Camera Lombarda degli Avvocati Tributaristi. Commissione imposte indirette, presieduta dall’Avv. Giuseppe Giannone.